Especialistas en el tema aseguran que “la ola de gobiernos de izquierda populistas en América Latina y la situación de crisis e inestabilidad en la región” han influido significativamente en que las personas recurran a la compra de viviendas en Miami y otras zonas de Florida.
La cada vez más acelerada inflación, la subida de los tipos de interés y las posibilidades de una posible recesión mundial tendrán un impacto en el mercado mobiliario del sur de Florida en 2023. Sin embargo, se mantendrá fuerte gracias a los compradores extranjeros, procedentes sobre todo de América Latina, que en 2022 fueron los número uno.
Jennifer Wollmann, de la firma de bienes raíces Berkshier Hathaway, de EWR Realty, comentó que “la subida generalizada de precios, un menor flujo de dinero y unas hipotecas al 6,5% frenan un poco el boom inmobiliario que se vivió durante la pandemia, pero el sector “seguirá fuerte en 2023 y mucha gente de EEUU, Latinoamérica y Europa querrá seguir viniendo”.
La disponibilidad de propiedades en esa zona de Estados Unidos continúa siendo escasa, pero el incremento de precios de la vivienda unifamiliar, adosados y condominios (apartamentos) se está ralentizando.
“No es que los precios bajen, sino que se nivelan”, debido en parte, precisó Wollmann, a que “las ofertas” de compra de vivienda se han aflojado, es decir, “si antes había 10 ofertas a la vez para hacerse con la misma vivienda, ahora hay 2 o 3”, indicó Wollmann.
Sur de Florida
Asimismo, acotó que “el mercado no se va a frenar. La gente sigue comprando”, sobre todo en el sector inmobiliario de lujo, donde los precios de la viviendas parten del millón de dólares, y donde no importa las tasas de interés porque pagan en efectivo, sin pedir hipoteca.
En esta misma línea, Wollmann añade que la cantidad de Gobierno de izquierda populistas en América Latina, sumado a la crisis e inestabilidad que atraviesa la región, continúan propiciando la salida de capital e inversión en el sur de Florida.
En el reciente informe sobre compradores extranjeros en 2022, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami resaltó que compraron propiedades residenciales por valor de 6.800 millones de dólares, un 34% más que en 2021 (5.100 millones).
En detalle, los argentinos, con un 16% de las compras hechas por extranjeros, los colombianos (13%), peruanos (8%), venezolanos, mexicanos, chilenos y brasileños (6% cada uno) y franceses e italianos (3% cada uno), fueron los mayores compradores este año.
Según Stephen Bittel, gerente general de la agencia Terranova Corporation, el año 2023 “será la historia de dos ciudades: Miami y Austin (Texas)”, urbes que continuarán marcando por encima de las demás de la nación, mientras que Nueva York, Chicago y San Francisco seguirán padeciendo por el éxodo de población y empresas.
Necesidad de vivienda asequible
Tere Blanca, fundadora de Blanca Commercial Real Estate, dijo que “para resolver este grave problema se necesitan soluciones eficaces y mano de obra, algo que representa una oportunidad para que el sector público y privado trabajen juntos”.
La fundadora, al igual que la gerente general de Terranova, advirtió de una “posible recesión para el 2023” con una “paralización de la construcción” causada por la subida de los tipos de interés y por “el aumento de los costes de construcción”.
Los expertos prevén que los compradores y vendedores se encontrarán en 2023 con un “mercado más estable” con “mejores condiciones de financiación y un ligero aumento de inventario de vivienda”.
Miles de nuevos residentes al sur de Florida
Impulsadas por una idea visionaria, 122 empresas trasladaron sus sedes a Miami en 2021, mientras otras abrieron oficinas en esta urbe costera. Esto provocó la llegada de miles de nuevos residentes que buscan vivienda, “una tendencia que es probable que continúe en 2023”, dijo Studnicky.
Los especialistas coinciden en que el mercado no muestra signos de enfriamiento, pese al incremento de las tasas de créditos hipotecarios. Los precios de las viviendas no disminuyen, sobre todo debido a que la población en el sur de Florida sigue creciendo a gran ritmo y rapidez.
De acuerdo con Michael Taylor, presidente de la empresa constructora Current Builders, Florida “seguirá siendo un punto caliente inmobiliario en 2023, con un sector que ha estado en auge desde la pandemia, y que no experimentará una desaceleración al ritmo de otros estados de EE.UU”.
